某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內建設 1 棟 3 萬 m2 的辦公樓，并已取得了建設工程規(guī)劃許可證。該公司在委托一家甲級設計單位進行施工圖設計時，要求對設計方案進行調整，并增加了建筑面積 4000m2。該設計單位負責人曾多次向該公司催要規(guī)劃部門的批準文件，但一直沒有得到。在該公司的再三催促下，該設計單位完成了施工圖設計。兩年后工程竣工，在驗收時被規(guī)劃部門認定為違法建設。

【問題】

該項目為什么被認定為違法建設?并依法提出處理意見。

答案：(1)認為違法建設的主要理由如下：

①建設單位未經(jīng)批準，擅自調整規(guī)劃條件，增加建筑面積，屬于改變建設工程規(guī)劃許可證的違法建設行為。

②按照擅自變更的總平面圖進行施工圖設計，屬于違法設計行為。(2)處理意見如下：

①規(guī)劃部門應對建設單位進行處罰。如尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，規(guī)劃部門應當責令建設單位限期改正，處建設工程造價 5%以上 10%以下的罰款;如無法采取改正措施消除影響的規(guī)劃部門應當責令建設單位限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價 10%以下的罰款。

②規(guī)劃部門應當依法對設計單位進行行政處罰。

③如確需修改規(guī)劃許可內容，應依法重新報批。

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