第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的(　)。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評(píng)估價(jià)值

C、評(píng)估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

4、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實(shí)行有償服務(wù)

C、目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D、由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問(wèn)：最多還可以為(　)萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說(shuō)法中正確的是(　)。

A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

B、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B、估價(jià)目的

C、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是±(　)%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

11、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)和價(jià)值量大的特性。

A、獨(dú)一無(wú)二

B、供給有限

C、流動(dòng)性差

D、不可移動(dòng)

12、用成本法測(cè)算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房?jī)r(jià)，在各單元、各套型之間進(jìn)行分配，屬于(　)業(yè)務(wù)。

A、價(jià)值分配

B、提升評(píng)估

C、價(jià)值減損評(píng)估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

13、在抵押貸款后需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是(　)。

A、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

B、抵押成數(shù)測(cè)算

C、抵押房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估

D、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

14、在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求是(　)。

A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值和保險(xiǎn)金額

B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和(　)估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A、路線價(jià)法

B、成本法

C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有(　)。

A、應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B、通過(guò)努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要，指的是(　)。

A、辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要

B、房地產(chǎn)征收的需要

C、房地產(chǎn)抵押的需要

D、房地產(chǎn)租賃的需要

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