二、多項(xiàng)選擇題

1、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)用地

B、學(xué)校

C、在建工程

D、別墅

E、特殊廠房

2、運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下(　)方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值差異。

A、成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同

B、特殊交易情況與正常交易情況不同

C、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

D、可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同

E、理性和非理性購(gòu)買人因素差異

3、運(yùn)用比較法估價(jià)的一般步驟包括下列(　)。

A、搜集交易實(shí)例

B、選取可比實(shí)例

C、對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

D、計(jì)算比較價(jià)值

E、分解比較系數(shù)

4、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的(　)。

A、成交價(jià)格

B、議價(jià)時(shí)間

C、成交日期

D、交易方式

E、交易目的

5、比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的(　)。

A、區(qū)位相近

B、權(quán)利性質(zhì)相同

C、面積相等

D、檔次相當(dāng)

E、建成年份相同

6、房地產(chǎn)范圍不同的情況在實(shí)際估價(jià)中主要包括(　)。

A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

B、含有非房地產(chǎn)成分

C、房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同

D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

E、房地產(chǎn)處于的商圈不同

7、在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，針對(duì)統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，就賣方而言，房地產(chǎn)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格等于(　)。

A、賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

B、賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C、買方實(shí)際付出的價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D、應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

E、買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

8、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是(　)。

A、相鄰房地產(chǎn)合并交易

B、交易雙方成交前進(jìn)行了超長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)議磋商

C、交易雙方存在利害關(guān)系

D、人為哄抬價(jià)格的交易

E、交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情

9、交易情況修正的方法主要有(　)。

A、總價(jià)修正

B、單價(jià)修正

C、金額修正

D、百分比修正

E、分離修正

10、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

A、區(qū)位狀況調(diào)整

B、實(shí)物狀況調(diào)整

C、權(quán)益狀況調(diào)整

D、收益狀況調(diào)整

E、交易狀況調(diào)整

11、對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

A、形狀

B、外部配套設(shè)施

C、環(huán)境景觀

D、地勢(shì)

E、開發(fā)程度

12、在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有(　)。

A、比例調(diào)整

B、加法調(diào)整

C、減法調(diào)整

D、乘法調(diào)整

E、換位調(diào)整

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