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市場細(xì)分——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理科目2020年第四章劃重點

發(fā)表時間:2020/10/3 16:46:47 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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市場細(xì)分

(一)市場細(xì)分與細(xì)分市場

□市場細(xì)分:以消費需求的某些特征或變量為依據(jù),區(qū)分具有不同需求的顧客群體。

□細(xì)分市場:市場細(xì)分后所形成的具有相同需求的顧客群體。

(二)市場細(xì)分的依據(jù)

一個整體市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場,主要是由于顧客需求存在著差異性,可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細(xì)分依據(jù)(也稱為細(xì)分變量、細(xì)分標(biāo)準(zhǔn))對市場進(jìn)行細(xì)分。影響顧客需求的因素很多,且消費者市場和生產(chǎn)者市場的顧客需求及其影響因素不同。

(三)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

□消費者市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn):地理因素、人口標(biāo)準(zhǔn)、心理標(biāo)準(zhǔn)、購買行為。

□生產(chǎn)者市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn):地理因素、用戶行業(yè)、用戶規(guī)模、購買行為。

(四)消費者偏好模式與市場細(xì)分

若按消費者對產(chǎn)品不同屬性的重視程度,分三種偏好模式:同質(zhì)偏好、分散偏好和集群偏好,相應(yīng)的就會形成不同偏好的細(xì)分市場。

1.同質(zhì)偏好。市場中所有消費者具有大致相同的偏好,不存在自然形成的細(xì)分市場??深A(yù)見現(xiàn)有品牌基本相似,且集中在偏好的中央。

2.分散偏好。消費者偏好分散在整個空間,消費者偏好差別很大。進(jìn)入市場的第一家品牌很可能定位于偏好的中央,以盡可能迎合較多的消費者。第二個進(jìn)入該市場的競爭者應(yīng)定位于第一個品牌的附近,以爭取市場份額?;蛘邔⑵放贫ㄎ挥谀硞€角落,來吸引對中央品牌不滿的消費群體。如市場上同時存在幾個品牌,那么他們很可能定位于市場上各個空間,分別突出自己的差異性,來滿足消費者的不同偏好。

3.集群偏好。市場上可能會出現(xiàn)具有不同偏好的消費群體,稱為自然細(xì)分市場,進(jìn)入該市場的第一家企業(yè)將面臨三種選擇:①無差異性營銷:定位于偏好中心,迎合所有的消費者;②集中性營銷:定位于最大的細(xì)分市場;③差異性營銷:同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場。

(五)市場細(xì)分的程序

1.調(diào)查階段。營銷人員要掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,市場營銷人員應(yīng)該著重收集產(chǎn)品的屬性及其中央程度、品牌知名度及其受歡迎程度、產(chǎn)品使用方式、調(diào)查對象對產(chǎn)品類別的態(tài)度、調(diào)查對象的人口統(tǒng)計、心理統(tǒng)計和媒體接觸統(tǒng)計等資料。

2.分析階段。對收集的資料經(jīng)過分析找出差異性最大的細(xì)分市場。

3.歸納總結(jié)階段。根據(jù)消費者的不同態(tài)度、行為、人口變量、心理變量和消費習(xí)慣,可歸納總結(jié)出各個細(xì)分市場的特征,且可用每個細(xì)分市場最顯著的差異特征為每個細(xì)分市場命名。

細(xì)分市場總是處于不斷的變化中,要周期性地運用市場細(xì)分程序。同時通過調(diào)查消費者在選擇某一品牌時所考慮的產(chǎn)品屬性的先后順序,可劃分現(xiàn)有的消費者細(xì)分市場和識別出新的細(xì)分市場。如在購買住宅時,有:價格支配型、戶型支配型、戶型—價格—品牌支配型、質(zhì)量—服務(wù)—戶型等。每一細(xì)分市場可擁有其獨特的人口變量、心理變量和媒體變量。

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