房地產(chǎn)業(yè)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。

房地產(chǎn)開發(fā)活動，存在多方參與，其中：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱甲方、建設單位……

建筑企業(yè)，又稱乙方、施工單位、承包單位……

我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)：20世紀70年代初～80年代初。

隨著城鎮(zhèn)住房制度改革：

(1)實現(xiàn)商品化和社會化;

(2)土地使用權與所有權分離;

(3)劃撥和出讓并行。

二、房地產(chǎn)業(yè)的細分

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來，完成房地產(chǎn)發(fā)開經(jīng)營活動。

主要業(yè)務：

(1)轉讓土地的開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)項目;

(2)銷售、出租建成后的房屋。

特點：投資大、周期長、風險高、回報率高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收入不連續(xù)。

2.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

主要業(yè)務：為委托人提供法律、政策、信息、技術等方面的顧問服務。

例如：房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可研、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人，以及房地產(chǎn)估價機構、經(jīng)紀機構承擔。

3.房地產(chǎn)估價

主要業(yè)務：分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見。

例如：為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損失賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

特點：知識密集型行業(yè)。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

主要業(yè)務：為房地產(chǎn)轉讓人、出租人找買受人、承租人;

為有購房、承租意愿的人，尋找適合的房源。

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

一個逐步走向成熟的房地產(chǎn)市場，是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主的過程。

5.物業(yè)管理(服務)

主要業(yè)務：對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提相關服務。

物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大。

物業(yè)管理是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

(1)1949年以前，土地和房產(chǎn)的私有制;

(2)1949～1955年，國家和城市的復蘇階段，重在穩(wěn)定民心、恢復經(jīng)濟;

(3)1956～1965年，國家贖買土地歸為國有。確立了社會主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位;

(4)1966～1978年，特殊時期，城市房地產(chǎn)建設、管理停滯不前、遭受破壞;

(5)1978年以后，改革開放，確立社會主義房地產(chǎn)市場體系。

(6)2003年8月12日，國務院印發(fā)了《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。要求充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

(7)近年來，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，調整和優(yōu)化中長期供給體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡。

以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度

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