為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》城鎮(zhèn)基準地價確定知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1、城鎮(zhèn)基準地價確定的原則

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;

(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;

(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;

(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

2.城鎮(zhèn)基準地價確定的方法

以一種方法測算城鎮(zhèn)基準地價的，用該種方法確定的級別商業(yè)、居住、工業(yè)用途的基準地價為城鎮(zhèn)基準地價。

以兩種以上方法測算城鎮(zhèn)分用途基準地價的，應以級別或區(qū)域為單位，用不同方法的測算結果，根據(jù)當?shù)赝恋厥袌鰻顩r和地價水平，確定級別或區(qū)域中各用途的基準地價。

以兩種以上方法測算城鎮(zhèn)基準地價的，城鎮(zhèn)綜合基準地價可分別依據(jù)上述確定的各用途基準地價或不同方法確定的級別、區(qū)域綜合基準地價的結果確定，確定方法可采用上述方法分別進行。

以級為單位確定的基準地價，每一級中需有商業(yè)、居住、工業(yè)用地和級別綜合基準地價。以區(qū)段為單位確定的基準地價，可以只表示某一用途的基準地價。

城鎮(zhèn)基準地價的內(nèi)涵界定要求

城鎮(zhèn)基準地價的內(nèi)涵主要包括用途、價格基準日、設定條件(如開發(fā)程度、容積率)等內(nèi)容，實際操作中根據(jù)地方實際情況界定。

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（責任編輯：中大編輯）

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