為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》城鎮(zhèn)基準地價相關(guān)知識知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1.城鎮(zhèn)基準地價更新條件

①為了使土地估價成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現(xiàn)實性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準;

②基準地價更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價或地價指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準地價的過程;

③成果更新應充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準地價成果作為歷史資料存檔保存。

2.城鎮(zhèn)基準地價更新內(nèi)容

一般基準地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整;市場變化大時需要調(diào)整級別等。

3.城鎮(zhèn)基準地價更新技術(shù)途徑

(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準地價。

(2)以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。

(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準地價。

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（責任編輯：中大編輯）

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