2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

1、初步確定具體的地塊位置，并分析其用途及收益率。在此項(xiàng)工作中，律師主要是對(duì)所選地塊的合法性進(jìn)行考證，并提供法律意見。

2、獲得土地使用權(quán)。依照法律規(guī)定，開發(fā)商可以以出讓方式或劃撥方式從政府土地管理部門取得國(guó)有土地的使用權(quán)。律師介入的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多試以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

3、處理征地、拆遷安置與補(bǔ)償事宜。如果采取劃撥方式取得的土地使用權(quán)，而該土地使用權(quán)是國(guó)家征用集體土地后提供的，開發(fā)商就需要支付征地費(fèi)用，處理征地事宜。如果采取出讓方式取得的土地使用權(quán)，該開發(fā)項(xiàng)目又屬舊城改造項(xiàng)目，開發(fā)商就需要處理拆遷安置補(bǔ)償事宜。征地土地依《土地管理法》及其實(shí)施條例辦理，拆遷房屋依《城市服務(wù)拆遷管理?xiàng)l例》辦理。

4、與規(guī)劃管理部門協(xié)商，獲得規(guī)劃許可。值得注意的是，規(guī)劃許可證有兩個(gè)，一個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，一個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這兩個(gè)證在開發(fā)的不同階段申領(lǐng)，是保障開發(fā)項(xiàng)目合法、順利進(jìn)行的重要條件之一。

5、按規(guī)劃和出讓合同的要求委托建筑設(shè)計(jì)并制訂建設(shè)方案。開發(fā)商要通過與設(shè)計(jì)單位簽訂委托設(shè)計(jì)合同的方式，確定與設(shè)計(jì)者的法律關(guān)系，律師要負(fù)責(zé)起草或?qū)彶楹贤?/p>

6、辦理“七通一平”或“三通一平”手續(xù)，實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)的“七通一平”或“三通一平”。“七通”是指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地。“三通”是指水、電、路通到工地。“一平”指場(chǎng)地平整。

7、籌集開發(fā)資金。資金問題，歷來都是開發(fā)商最為關(guān)切和頗費(fèi)心機(jī)的問題?；I集資金渠道大致有以下幾個(gè)方面：

(1)匯集自有資金。開發(fā)商的自有資金包括現(xiàn)金和其他流動(dòng)資產(chǎn)，以及在近期內(nèi)可以收回的各種應(yīng)收款，總額一般不得低于年度投資量的30%.

(2)銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)中貸款的比例一般應(yīng)少于總投資的70%，，貸款的方式有短期信用擔(dān)保貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。其中以開發(fā)項(xiàng)目本身的抵押貸款為主。

(3)發(fā)行公司債券和股票。

相關(guān)文章：

2012年土地估價(jià)師考試科目《實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》考點(diǎn)匯總

2012年土地估價(jià)師考試科目土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試點(diǎn)匯總

2012年土地估價(jià)師考試估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)匯總

更多關(guān)注： 土地估價(jià)師考試報(bào)考條件   考試培訓(xùn)   考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)