二、多項選擇題【20題，題號31一50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 35分)

31.下列土地分等定級與估價的技術標準中，( )屬于國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

32.土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括( )。

A.估價方法選擇 B.估價服務費及支付方式

C.估價程序 D.估價對象

E.估價目的

33.根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的( )等權利狀況進行描述。

A.使用權 B.收益權 C.所有權 D.處置權

E.他項權利

34.在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用( )、成本逼近法等估價方法。

A.剩余法 B.市場比較法

C.評分估價法 D.基準地價系數(shù)修正法

E.路線價估價法

35.某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法( )不正確。

A.因業(yè)務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B.土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署

C.估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D.因土地使用權出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金

E.建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現(xiàn)有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

36.某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣?，F(xiàn)場勘察記錄不準確的是( )。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)

B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)

C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)

D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)

E.宗地紅線內(nèi)場地平整

37.土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括( )。

A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B.土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況

D.各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金

E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

38.某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是( )。

A.甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務

B.估價作業(yè)時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格

C.估價作業(yè)時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D.土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E.土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

39.關于工業(yè)用地價格評估，以下觀點正確的是( )。

A.礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設定

B.當同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格

C.某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優(yōu)惠價

D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計人土地開發(fā)費

E.高新技術企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

40.在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標與其土地質量之間存在正相關關系的因子有( )。

A.人口密度 B.城鎮(zhèn)對外輻射能力

C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度

E.區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值

41.農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有( )。

A.樣地法 B.疊置法 C.因素法 D.多邊形法

E.地塊法

42.土地定級估價的成果資料主要包括( )。

A.土地等別圖 B.土地級別圖

C.樣點分布圖 D.監(jiān)測點分布圖

E.地價指數(shù)表

43.農(nóng)用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括( )。

A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元

B.單元邊界應跨越地塊邊界

C.山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D.地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元

E.單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

44.關于農(nóng)用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是( )。

A.樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權利修正

B.同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗

C.基準地塊評估法劃分均質區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗

D.定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價

E.采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等

45.某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中( )是錯誤的。

A.接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B.與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務

C.倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制

D.接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方

E.與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

46.下列有關土地估價業(yè)務受理的正確做法是( )。

A.經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權資料來源合法、產(chǎn)權清楚、面積準確，可以接受委托

B.對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構都應該接受委托

C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構因此未受理該項估價業(yè)務

D.估價機構拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設的住宅用地評估業(yè)務

E.就清產(chǎn)核資和轉讓兩種目的，估價機構接受委托并將估價結果反映在同一份估價報告中

47.土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%;②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是( )。

A.遵循需求與供給原則作為估價原則

B.不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C.2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

E.在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

48.編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有( )。

A.商服繁華度 B.區(qū)位條件 C.土地用途 D.深度

E.寬度

49.關于路線價法，下列描述正確的是( )。

A.在路線價與級別基準地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主

B.四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法

C.路線價不需要進行容積率修正

D.甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E.美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

50.下列與地價監(jiān)測點土地估價有關的說法正確的是( )。

A.地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、剩余法等

B.監(jiān)測點地價應根據(jù)市場變化定期評估

C.利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價的更新

D.地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

E.地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數(shù)據(jù)

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（責任編輯：fky）

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