【參考例題】自2009年以來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直處于快速上升的狀態(tài)，為防止房?jī)r(jià)呈現(xiàn)泡沫化上升，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)多項(xiàng)政策，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，對(duì)此，你怎么看?

　　【參考答案】

　　政府不應(yīng)該以“房?jī)r(jià)下跌幅度的多寡”作為直接調(diào)控目標(biāo)，戴斌老師認(rèn)為應(yīng)該傾向于在遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，使市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)管理更加完善，投資性消費(fèi)比例趨于合理，法制化管理制度有所推進(jìn)，以達(dá)到較為良性的綜合調(diào)控效果。

　　而從短期來(lái)看,必須把“政府負(fù)責(zé)”作為此次房市新政最重要的責(zé)任,凡是不按新政要求執(zhí)行的,嚴(yán)厲追究地方黨委和政府主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任,并以此作為考核地方黨委、政府“政令意識(shí)”的重要指標(biāo)。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還是要引導(dǎo)和幫助地方政府走出土地財(cái)政的怪圈(比如進(jìn)行中央地方分稅制改革)。如果能夠從根本上解決“土地財(cái)政”、“負(fù)債財(cái)政”的問(wèn)題,那么,地方政府就有可能從土地上“跳”出來(lái),從“以地生財(cái)”中跳出來(lái),不再在房?jī)r(jià)問(wèn)題上與民眾“躲貓貓”,“買房難、買房貴”的問(wèn)題才能真正得到解決。

　　最后，我們不可忽視的是，市民的“房產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣”需要正確引導(dǎo)?！熬诱哂衅湮荨?，關(guān)鍵是先解決“居住”問(wèn)題，屬于房產(chǎn)“使用價(jià)值”的范疇，而不一定是“所有權(quán)”的問(wèn)題。房?jī)r(jià)處于高位，短期難于徹底解決，這個(gè)問(wèn)題已是共識(shí)。從政府角度看，應(yīng)該大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，從市民角度看，量力而為之，不要高位接盤，規(guī)避泡沫風(fēng)險(xiǎn)，方為上策。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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