建設工程監(jiān)理的概念

(一)定義

監(jiān)理--執(zhí)行者根據一定的準則或標準對某些行為主體的某些行為進行監(jiān)督管理。

建設工程監(jiān)理--是指具有相應資質的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設單位的委托，承擔其項目管理工作，并代表建設單位對承包單位的建設行為進行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務活動。

(二) 監(jiān)理概念要點

1. 建設工程監(jiān)理的行為主體

——工程監(jiān)理企業(yè)

建設工程監(jiān)理與建設行政主管

部門的監(jiān)督管理不同。

2. 建設工程監(jiān)理實施的前提

依據：《建筑法》

建設單位與其委托的工程監(jiān)理企業(yè)

應當訂立書面建設工程委托監(jiān)理合同。

委托、授權

3. 建設工程監(jiān)理的依據

(1) 工程建設文件

可行性研究報告、建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工圖設計文件、施工許可證

(2) 有關法律法規(guī)、規(guī)章標準規(guī)范

(3) 建設工程委托監(jiān)理合同和有關

的建設工程合同

決策階段監(jiān)理——咨詢合同

設計階段監(jiān)理——設計合同

施工階段監(jiān)理——施工合同

全過程監(jiān)理——咨詢合同、勘察合同、

設計合同、施工合同、

設備采購合同等

4、建設工程監(jiān)理的范圍

(1)工程范圍

國家重點建設工程

大中型公用事業(yè)工程

成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

利用外國政府或者國際組織貸款、

援助資金的工程

國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的 其他工程

(2)階段范圍

投資決策階段

實施階段(施工階段)

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