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經(jīng)濟師考試中級建筑專業(yè)知識輔導(dǎo)：建設(shè)工程施工合同及相關(guān)的主要合同

第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同及相關(guān)的主要合同

2.1建設(shè)工程施工合同

2.1.1建設(shè)工程施工合同的概念

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

施工合同是建設(shè)工程合同的一種，是有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同。

【例題·單選題】(典型例題)按合同的分類，施工合同合同不屬于( )

A. 雙務(wù)合同 B. 有償合同 C. 諾成合同 D. 不要式合同

答案：D

2.1.2建設(shè)工程施工合同的特點：5個

1.合同標(biāo)的的特殊性

2.合同履行期限的長期性

3.合同風(fēng)險較大

4.合同內(nèi)容復(fù)雜

5.建設(shè)工程施工合同涉及面廣

2.1.3建設(shè)工程施工合同示范文本組成(國家建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年12月24日頒發(fā)了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)

三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款

一般有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表;發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表;房屋建筑工程質(zhì)量保修書

1.協(xié)議書

2.通用條款

3.專用條款

專用條款的序號與通用條款相同，是對通用條款的具體化、補充和修改

2.1.4建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

關(guān)于工期、質(zhì)量、造價方面的條款是合同的最重要條款。

2.2工程建設(shè)合同貨物采購合同

2.2.1工程建設(shè)項目貨物采購合同的概念與特點

1. 工程建設(shè)項目貨物采購合同的概念

是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)工程項目的材料與設(shè)備的買賣、設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

屬于買賣合同

2.建設(shè)工程項目貨物采購合同的特點

1)建設(shè)工程項目貨物采購合同的當(dāng)事人

2)建設(shè)工程項目貨物采購合同的標(biāo)的

3)建設(shè)工程項目貨物采購合同的內(nèi)容

4)貨物供應(yīng)的時間

2.2.2工程建設(shè)項目材料采購合同

1.材料采購合同的主要內(nèi)容

屬于買賣合同。包括：13個方面

2.訂購產(chǎn)品的交付

1)交付方式：采購方按約定地點提取貨物、供貨方送達指定地點

2)交貨期限：貨物交接的具體時間，自行約定

3.交貨檢驗

1)交貨檢驗的依據(jù)

2)交貨數(shù)量檢驗

3)交貨質(zhì)量檢驗

4.材料采購合同雙方的違約責(zé)任

1)供貨方的違約責(zé)任

(1)未能按合同約定交付貨物：不能供貨和不能按期供貨兩種

(2)交貨數(shù)量與合同不符：多交或少交

(3)交貨質(zhì)量缺陷問題的處理

(4)供貨方的運輸責(zé)任

2)采購方的違約責(zé)任

(1)不按合同預(yù)定接受貨物

(2)逾期付款

(3)貨物交接地點錯誤的責(zé)任問題

2.2.3工程建設(shè)項目設(shè)備采購合同

1.設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容

大型設(shè)備采購合同的標(biāo)的物可能是非標(biāo)產(chǎn)品，需加工定做，屬于承攬合同范疇

2.合同條款的主要內(nèi)容

3.主要附件

4.承包的工作范圍：8項

5.設(shè)備采購合同雙方的義務(wù)

1)設(shè)備制造期內(nèi)雙方的義務(wù)

2)貨物交付期雙方當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任

6.設(shè)備安裝驗收

1)供貨方的現(xiàn)場服務(wù)

派出必要的現(xiàn)場服務(wù)人員;進行技術(shù)交底;安裝、調(diào)試的工序

2)設(shè)備驗收

啟動試車、性能驗收、最終驗收

7.違約責(zé)任

1)供貨方的違約責(zé)任

(1)延誤責(zé)任的違約金

(2)質(zhì)量責(zé)任的違約金

(3)不能供貨的違約金

2)采購方的違約責(zé)任

(1)延期付款違約金

(2)延期付款利息

(3)中途退貨違約金

2.3租賃合同

2.3.1租賃合同的概念及其內(nèi)容

租賃期限為6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

2.3.2租賃合同的特征

1.租賃合同為雙務(wù)有償合同

2.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同

3.租賃合同為諾成合同

4.租賃合同具有臨時性的特點

不適用財產(chǎn)的永久性使用，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

2.3.3租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1.出租人的權(quán)利與責(zé)任

1)依據(jù)合同要求對方支付租金的權(quán)利

2)交付合同標(biāo)的物的義務(wù)

3)出租人負有對租賃物進行維修的義務(wù)

2.承租人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任

1)承租人合理使用租賃物不符賠償?shù)呢?zé)任

2)經(jīng)出租人同意可對租賃物進行改善或者增設(shè)他物

3)經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人

4)租賃期間有因占有、使用而獲得利益的權(quán)利

5)按約定期限支付租金的義務(wù)

6)承租人負有返還租賃物的義務(wù)

7)不可歸責(zé)原因的解除權(quán)

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