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IZ206030  合同計價方式  2題，一單一多或者2單

建設工程施工承包合同的計價方式主要有三種：即總價合同、單價合同和成本補償合同。

IZ206031  單價合同的運用

當施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，則可以采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格，實際支付時則根據(jù)每一個子項的實際完成工程量乘以該子項的合同單價計算該項工作的應付工程款。

單價合同的特點是單價優(yōu)先，例如 FIDIC 土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。雖然在投標報價、評標以及簽訂的合同中，人們常常注重總價格，但在工程款結(jié)算中單價優(yōu)先，對于投標書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)先作修改在評標，當總價和單價計算結(jié)果不一致，以單價為準調(diào)整總價。

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采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要早施工過程中話費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

單價合同又分為固定單價合同（工程量較大變化；通貨膨脹一定水平；國家政策改變也可以調(diào)整）和變動單價合同。

固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

IZ206032  總價合同的運用

一、總價合同的含義

P276 總價合同又分為固定總價合同和變動總價合同兩種。

二、固定總價合同 承包商風險＞業(yè)主方

固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內(nèi)容明確，2012年一級建造師報名時間業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

當然，在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。（可調(diào)的三個條件）

承包商的風險主要有兩方面：一時價格風險，二是工作量風險。

固定總價合同適用于以下情況 1-4 條（其中★2） 2、設計詳細、圖紙完整、工程任務和范圍明確P277 IZ206033  成本加酬金合同的運用

一、成本加酬金合同的含義

采用折中合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

P278 二、成本加酬金合同的特點和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

（1）工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；

（2）時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細計劃和商談。

三、成本加酬金合同的形式，主要如下  標題

（一）成本加固定費用合同

（二）成本加固定比例費用合同

（三）成本加獎金合同

（四）最大成本加費用合同

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