采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

1.折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

2.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

3.投資性房地產(chǎn)提取減值時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

4.計算應交營業(yè)稅時

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費――應交營業(yè)稅

1.采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

①會計處理原則

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

D.計算應交營業(yè)稅時

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費――應交營業(yè)稅

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

固定資產(chǎn)的折舊計提范圍

1.不提折舊的固定資產(chǎn)

①已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);

②按規(guī)定單獨作價作為固定資產(chǎn)入賬的土地;

③改擴建期間的固定資產(chǎn);

④提前報廢的固定資產(chǎn)。

2.折舊計提范圍的認定中易出錯的項目

①未使用、不需用的固定資產(chǎn)需計提折舊，而且折舊費用記入“管理費用”科目;

②因大修理而停工的固定資產(chǎn)需要提取折舊，但折舊費用按正常的方式處理，即不一定就是記入“管理費用”科目;

③替換設備要提折舊。

3.當月增加的固定資產(chǎn)當月不提折舊，當月減少的固定資產(chǎn)當月照提折舊。

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（責任編輯：黑天鵝）

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